Um Porto Seguro

Um dos grandes objectivos da maioria de nós é ter um porto seguro para onde voltarmos todos os dias e, isso passa pelo sentimento de pertença, como que ter o "meu castelo"!
Porém a aquisição de uma casa, pode ser um processo bem complexo e difícil de percorrer, por inúmeras e variadas razões, não pode de maneira alguma ser um acto emocional, há que dar os passos certos.
Dentro desta premissa, ficam os passos que terá de ter em conta, na altura de comprar casa, facilitando-o ao longo de todo o processo.

1 - Tomar a decisão
- Avaliar a situação em que se encontra, se ás necessidades que tem que responder correspondem as possibilidades para conseguir.
- Se já está a pagar uma renda, é muito provável que possa comprar...
- A falta de capital próprio, totalidade ou parte, não tem que ser impeditivo ,uma vez que
no mercado já existem muitas entidades (bancárias e de crédito) para ajudar a ultrapassar a
ausência de capital.

... A forma de conseguir, de poder ultrapassar as adversidades do longo percurso, pode ser ultrapassado com a ajuda de um profissional da área...
 

2. A Escolha do Consultor Imobiliário.
No processo de transação imobiliária estão envolvidas diversas áreas profissionais, são necessárias várias acções e diligências entre elas. cabe ao consultor imobiliário coordenar todas entidades envolvidas na compra para garantir os interesses do seu cliente.

Um bom consultor imobiliário deve:

- Fazer uma análise dos desejos e necessidades do seu cliente, fazer uma análise de mercado imobiliário e ajudar o comprador a perceber esse mercado e conduzi-lo para as casas que vão de encontro aos seus critérios.
- Deve negociar em seu nome, coordenar as tarefas com todos os profissionais envolvidos, verificar toda a documentação necessária e prazos, resolver situações que surjam, zelar para que nada falhe no momento da compra. Resumidamente, ajudar em todo o processo de procura e seleção de casas, aprovação de créditos, resolução de burocracias, agendamento de visitas e contacto com outras pessoas de interesse - como advogados, avaliadores e bancos.

- Deve ser muito mais do que um "simples vendedor de casas" pois ao concentrar em si funções de prospecção, angariação, conhecimento legal, gestão de clientes e promoção de imóveis, torna-se no profissional de excelência, com conhecimento para o ajudar na procura de um novo lar/ encontrar a casa dos seus sonhos.

3. O Financiamento
Esta etapa é válida apenas para os compradores que pretendam solicitar crédito à habitação.

- Deverá solicitar simulações a várias entidades financeiras, uma vez que o valor proposto pela simulação dos vários bancos está sujeita a um conjunto de critérios ( situação profissional do requerente, taxa de esforço, taxas cobradas pelas próprias instituições, o prazo de reembolso e o valor de eventual entrada).
analise qual a a solução mais vantajosa!

4. Encontre a Sua Casa

Depois da pré-aprovação do crédito ou de ter encontrado o valor até onde pode ou quer ir para comprar a sua casa a pronto, chegou a hora de decidir:
- Em que zona vai "querer" Viver - tenha em conta a sua capacidade financeira, a proximidade ao local de trabalho e os acessos ao mesmo, proximidade de familiares e amigos, serviços públicos,comércio; Pense no estilo de vida que tem atualmente e naquele que gostaria de ter, procura uma zona com escolas? Com jardins para passear nos tempos livres? Locais para praticar desporto?
Com pouco trânsito? Onde vai estacionar? Que transportes públicos tem ao seu dispor?

No fim, o importante é que encontre a zona perfeita para ser feliz durante os próximos anos.

- Que tipo de casa procura - balizada pelo orçamento disponível e pela localização, o foco agora é a tipologia de habitação que necessita agora e no futuro - Pensa constituir família? tem filhos?O seu orçamento permite procurar uma casa com jardim? Vai precisar de garagem? Onde vai arrumar tudo? Características como a classe energética do imóvel podem também ser relevantes
para a escolha pois esta representa conforto e poupança tanto a médio como longo prazo. Uma casa com uma classe energética menos eficiente poderá ter um preço mais convidativo agora, mas resultará certamente em maiores gastos energéticos a curto, médio e longo prazo.

5. Faça uma Oferta e Feche o Negócio
Encontrou a casa, é hora de fazer uma oferta. Precisa de elaborar uma proposta, com a ajuda do seu consultor imobiliário, tudo ficará mais fácil, pois fazer uma proposta requer conhecimento da realidade do mercado imobiliário, por forma a que a proposta não seja uma proposta desajustada e tenha hipóteses de ser aceite ou negociada.

Proposta aceite, e até á realização da escritura, há que formalizar o acordo e, então o certo será aassinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda.

Embora seja um caminho complexo de percorrer, o resultado final traduz-se na compra da sua própria habitação e o esforço, tenho a certeza, valerá a pena!